Appartement 2,5 pièces avec vue imprenable.

CH-1854 Leysin, centre haut de leysin

CHF 290'000.-
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Descriptif

Cet appartement est situé au deuxième étage 
d'un immeuble moderne, proche du centre du village sur une route calme proche
de tout. Il bénéficie de deux balcons (sud) et d'une vue à couper le souffle!
A quelques pas d’un arrêt du bus navette gratuit, du minigolf, de la gare du Feydey
et des remontées mécaniques.
Disponible en R1 ou R2, étrangers autorisés.

Les charges PPE sont estimées à environ Fr. 348.--/mois. (budget 2026, inclus fond de rénovation, chauffage etc.)

*1 hall d'entrée avec armoire encastrée.
*1 chambre à coucher 
Accès balcon
*1 salle de bains
Baignoire
*1 cuisine ouverte
*1 séjour avec cheminée et balcon sud
*1 cave

*1 box dans le local à ski
* Accès à la buanderie commune
1 place de parc couverte pour Fr. 30'000.- en sus

N'hésitez pas à consulter la visite guidée sur notre site www.LPMimmo.ch.
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Commune

Échappez à la grisaille hivernale et aux chaleurs estivales !

Leysin, labellisée « Cité de l'Énergie », est une commune montagnarde dynamique qui demeure vivante toute l'année grâce à ses 3 000 habitants et 1 000 étudiants. Multiculturelle, elle se distingue par son fort engagement en matière de sport et de bien-être, incarnant pleinement son slogan : « L’Oxygène des Alpes ». Idéalement située à 20 minutes de l'autoroute, à 25 minutes du lac Léman, et à 30-40 minutes de Montreux et Vevey, Leysin est également à 1 heure de Lausanne et à 1h30-2h de Genève. Elle bénéficie d’une excellente desserte ferroviaire, avec des horaires synchronisés avec les CFF.

Les infrastructures sportives de Leysin sont exceptionnelles, avec des canons à neige garantissant une couverture neigeuse constante chaque hiver. Nos deux centres sportifs, associés à des sentiers pédestres, des parcours de raquettes et des itinéraires de vélo/VTT, permettent de profiter d'activités variées tout au long de l'année. Nous sommes également fiers de notre production locale, largement bio, comprenant du fromage, des yaourts, du chocolat, de la viande, de la bière, etc. Nos commerçants, très appréciés, contribuent à l'authenticité et à la convivialité de la commune, sans oublier le restaurant tournant Kuklos, un véritable atout gastronomique.

Leysin possède aussi un patrimoine social riche, marqué par l’implantation de nombreux sanatoriums au siècle dernier, lorsque l'on recherchait un air pur et un ensoleillement exceptionnel. Ces caractéristiques font de Leysin un lieu d'exception pour la santé et le bien-être

Commodités

Environnement
○ Village
○ Montagnes
○ Commerces
○ Rue commerçante
○ Banque
○ Poste
○ Restaurant(s)
○ Pharmacie
○ Gare
○ Arrêt de bus
○ Enfants bienvenus
○ Aire de jeux
○ Crèche/garderie
○ Ecole maternelle
○ Ecole primaire
○ Ecole secondaire
○ Ecole secondaire II
○ Ecoles internationales
○ Centre sportif
○ Manège
○ Piscine publique
○ Proche d'un golf
○ Centre de tennis
○ Piste de ski
○ Station de ski
○ Piscine intérieure
○ Remontées mécaniques
○ Piste ski de fond
○ Sentiers de randonnée
○ Piste cyclable
○ Terrain de football
○ Patinoire
○ Musée
○ Cinéma
○ Salle de spectacle
○ Monuments religieux
○ Médecin
Extérieur
○ Balcon(s)
Intérieur
○ Ascenseur
○ Cuisine ouverte
○ WC séparés
○ Cave
○ Local à ski
○ Armoires encastrées
○ Cheminée
○ Double vitrage
○ Lumineux
Equipement
○ Cuisine équipée
○ Cuisine agencée
○ Cuisinière
○ Plaques vitrocéramiques
○ Four
○ Four à micro-ondes
○ Réfrigérateur
○ Congélateur
○ Lave-vaisselle
○ Buanderie collective
○ Baignoire
○ Téléphone
○ WiFi
Sol
○ Carrelage
○ Moquette
Etat
○ A rafraîchir
Exposition
○ Sud
Ensoleillement
○ Optimal
○ Toute la journée
Vue
○ Belle vue
○ Montagnes
Style
○ Classique
Divers
○ Non inscrit aux sites pollués

Efficacité énergétique (CECB)

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
1501
Niveau
2ème étage
Nombre de pièce(s)
2.5
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de balcon(s)
2
Surface habitable
~ 42.9 m²
Surface balcon
~ 11.7 m²
Surface pondérée
~ 48.8 m²
Surface totale
~ 54.6 m²
Hauteur de plafond
~ 2.4 m
Année de construct.
1978
Dernières rénovations
2021
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Charges PPE
CHF 348.-/mois
Quote part
994/100000
Résidence secondaire
Autorisé
Montant du fonds de rénovation
CHF 136'341.- au 31.12.2024
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
1 / CHF 30'000.-

Fichier(s) multimédia

Plan

Contact visite

Madame Stéphanie ARINO
vente@LPMimmo.ch
Tél. 024 494 1947
Commentaire sur rendez -vous du mardi au samedi

Distances

Gare
160 m
Transports publics
160 m
Commerces
200 m
Télécabine Leysin
840 m
Poste
380 m
Banque
310 m
Restaurants
160 m