Appart. très ensoleillé 4.5p plein sud avec balcon et vue fantastique

CH-1854 Leysin, Feydey

CHF 695'000.-
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Descriptif

Situé au dernier étage d’une élégante villa d’époque (1900) entièrement rénovée et répertoriée aux Monuments et Sites du Canton de Vaud (classe 4), ce magnifique appartement de 4½ pièces séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son ensoleillement exceptionnel.

Avec ses 97 m² habitables + 49.55m2  au grenier (transformé en bureau et salle de jeux pour les enfants) et son balcon plein sud de 23 m², il offre une vue panoramique imprenable sur la vallée du Rhône et les Dents-du-Midi — un véritable tableau alpin grandeur nature.

Atouts principaux

  • Dernier étage sous les combles (galetas inclus dans le lot)
  • Parquets, armoires intégrées et hauteurs sous plafonds > 2,60 m
  • Espaces lumineux et chaleureux
  • PPE de 4 appartements seulement
  • Environnement calme, verdoyant et cosmopolite

Emplacement idéal

  • À deux pas de l’arrêt de bus
  • À moins de 5 minutes à pied de la gare du Feydey (liaison horaire avec Aigle & Genève Aéroport)
  • À 60 minutes de Lausanne
  • À proximité immédiate de toutes les commodités
  • Altitude : 1300 m — village vivant toute l’année

Un lieu parfait pour résidence principale ou pied-à-terre alpin : randonnées, ski, tennis, piscine, nature et sports de glisse.

Description du bien

  • Grande chambre principale
  • Seconde grande chambre
  • Troisième chambre avec velux
  • Séjour lumineux et spacieux
  • Cuisine équipée ouverte
  • Hall d’entrée
  • Salle de bains / WC
  • Galetas avec velux
  • Cave
  • Balcon plein sud (3 m de profondeur)
  • Place de parc extérieure : CHF 15’000.– en sus

Équipements & travaux

  • Chauffage central neuf aux pellets (radiateurs)
  • Isolation phonique entre appartements
  • Façades, volets & toit isolé rénovés en 2010
  • Installation prête pour panneaux solaires

Charges PPE mensuelles : CHF 750.–

Environnement & cadre de vie

  • Ensoleillement exceptionnel, situation dominante
  • Vue spectaculaire sur les Dents-du-Midi & vallée du Rhône
  • Quartier calme, verdoyant et patrimonial
  • Accès rapide aux :
    • écoles suisses & internationales
    • commerces & restaurants
    • centre sportif, tennis, équitation, piscine
    • pistes de ski, raquettes & toboganning
    • cinéma, poste & banques

Commune

Échappez à la grisaille hivernale et aux chaleurs estivales !

Leysin, labellisée « Cité de l'Énergie », est une commune montagnarde dynamique qui demeure vivante toute l'année grâce à ses 3 000 habitants et 1 000 étudiants. Multiculturelle, elle se distingue par son fort engagement en matière de sport et de bien-être, incarnant pleinement son slogan : « L’Oxygène des Alpes ». Idéalement située à 20 minutes de l'autoroute, à 25 minutes du lac Léman, et à 30-40 minutes de Montreux et Vevey, Leysin est également à 1 heure de Lausanne et à 1h30-2h de Genève. Elle bénéficie d’une excellente desserte ferroviaire, avec des horaires synchronisés avec les CFF.

Les infrastructures sportives de Leysin sont exceptionnelles, avec des canons à neige garantissant une couverture neigeuse constante chaque hiver. Nos deux centres sportifs, associés à des sentiers pédestres, des parcours de raquettes et des itinéraires de vélo/VTT, permettent de profiter d'activités variées tout au long de l'année. Nous sommes également fiers de notre production locale, largement bio, comprenant du fromage, des yaourts, du chocolat, de la viande, de la bière, etc. Nos commerçants, très appréciés, contribuent à l'authenticité et à la convivialité de la commune, sans oublier le restaurant tournant Kuklos, un véritable atout gastronomique.

Leysin possède aussi un patrimoine social riche, marqué par l’implantation de nombreux sanatoriums au siècle dernier, lorsque l'on recherchait un air pur et un ensoleillement exceptionnel. Ces caractéristiques font de Leysin un lieu d'exception pour la santé et le bien-être.

Commodités

Environnement
○ Verdoyant
○ Montagnes
○ Commerces
○ Rue commerçante
○ Banque
○ Poste
○ Restaurant(s)
○ Pharmacie
○ Gare
○ Arrêt de bus
○ Enfants bienvenus
○ Aire de jeux
○ Crèche/garderie
○ Ecole maternelle
○ Ecole primaire
○ Ecole secondaire
○ Ecole secondaire II
○ Ecoles internationales
○ Piscine publique
○ Manège
○ Centre sportif
○ Proche d'un golf
○ Centre de tennis
○ Piste de ski
○ Piscine intérieure
○ Station de ski
○ Remontées mécaniques
○ Piste ski de fond
○ Sentiers de randonnée
○ Piste cyclable
○ Terrain de football
○ Patinoire
○ Musée
○ Cinéma
○ Salle de spectacle
○ Monuments religieux
○ Médecin
Extérieur
○ Balcon(s)
Intérieur
○ Sans ascenseur
○ Cuisine ouverte
○ Cave
○ Grenier
○ Local à ski
○ Non meublé
○ Poêle suédois
Equipement
○ Cuisine agencée
○ Cuisinière
○ Plaques vitrocéramiques
○ Réfrigérateur
○ Congélateur
○ Lave-vaisselle
○ Buanderie collective
○ Douche
○ Baignoire
○ Téléphone
○ Fibre optique
○ Connexion Internet
Sol
○ Parquet
Exposition
○ Sud
Ensoleillement
○ Optimal
○ Toute la journée
Vue
○ Panoramique
○ Montagnes
Divers
○ Non inscrit aux sites pollués

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
1502
Niveau
4ème étage
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Surface habitable
97.3 m²
Surface balcon
23.3 m²
Surface pondérée
109 m²
Surface utile
49.6 m²
Surface totale
170.2 m²
Année de construct.
1916
Dernières rénovations
2024
Type de chauffage
Pellets
Eau chaude sanitaire
Pellets
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Charges PPE
CHF 785.-/mois
Résidence secondaire
Autorisé
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Extérieur (non incl.)
1 / CHF 15'000.-

Fichier(s) multimédia

Plan

Contact visite

Madame Stéphanie ARINO
vente@LPMimmo.ch
Tél. 024 494 1947
Commentaire du mardi au samedi sur rendez-vous

Distances

Gare
130 m
Transports publics
120 m
Ecole primaire
930 m
Commerces
130 m
Télécabine Leysin
890 m
Restaurants
150 m