Maison d'habitation avec bon rendement et superbe vue!

CH-1854 Leysin, leysin

CHF 1'300'000.-

Descriptif

Cette maison d'habitation est une belle opportunité pour un investisseur ou une personne souhaitant un logement fiancée par la location des 2 autres logements.

Situé au calme mais proche du centre sportif et des télécabines, il est proche de tout. Il a une bonne chance d'augmentation de valeur dès la fin des travaux de gare/trains etc. qui seront terminés en 2030 à la place large.

Elle est composée comme suit:

Au rez:
1 appartement de 6.5p, 2 salles de bains rénové en 2018 env. 150m2 sur 2 étages, avec balcon de 15m2 et grande terrasse/jardin privé d'environ 100m2. Actuellement loué Fr. 1'600.-/mois +250.- acompte de charges.
A l'étage:
1 appartement rénové en 2020 de 4.5p, 1 salle de bains, 2 chambres à coucher et une véranda d'env. 75m2, avec balcon de 15m2, normalement loué Fr. 1'300.-/mois +250.- acompte de charges, actuellement en rénovations.
Au dernier étage:
1 appartement rénové en 2023 de 4.5p, 1 salle de bains, 2 chambres à coucher et une véranda d'env. 75m2, avec balcon de 15m2, actuellement loué Fr. 1'200.-/mois +250.- acompte de charges.

Bâtiment:
- Equipé de compteurs de chaleur individuels.
- Isolation périphérique de 10cm installée en 2014.
- Fenêtres neuves double vitrage et volets posés en 2015.
- Contrôle électrique (OIBT) effectué en 2023.
- Etanchéité du toit et chauffage fait en 2001.
- Installation du gaz en 2019.
- Tuyauterie entrée/sortie du bâtiment 2020/2021

Les places de parcs disponibles sont celles du centre sportif à 50 mètres.

Le calcul financiers du propriétaire est le suivant:

Charges usuelles (chauffage, eau etc) est couvert par les locataires.

Loyer annuel: Fr. 49'200.-
Charges non couvertes per le locataire:
- 10% pour les éventuelles réparations.
- 800.- d'assurance.
- 2750.- de taxes.

revenu net: Fr. 40'730.- 
Sur un investissement de 1'300'000.- cela correspond à 3.13% de retour.
Sur un investissement en fonds propre de 20% soit Fr. 260'000.- avec une hypothèque à 2.5% soit Fr. 26'000.- d'intérêt annuels cela correspond à une retour de 5.66% sur fonds propre.

Une hypothèque de Fr. 350'000.- à 1% jusqu'en en août 2027 existe et peut être reprise.

N'hésitez pas à regarder la visite guidée sur notre site www.LPMimmo.ch

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Commune

Sortez de la grisaille l'hiver et des hautes chaleurs l'été!

Leysin, "avec le label cité de l'énergie" est une commune de montagne qui reste vivante toute l'année grâce à ses 3000 habitants + 1000 étudiants. Commune multiculturelle, nous sommes très axés sur le sport et le bien-être, notre slogan est "l'Oxygène des Alpes". Situé à 20 minutes de l'autoroute, nous sommes à 25 minutes du lac Léman, et 30 à 40 minutes de Montreux ou Vevey, 1 heure de Lausanne, et 1h30 à 2 heures de Genève. Nous sommes bien desservis avec un train dont l'horaire est planifié avec les CFF. Nos installations sportives sont uniques, les canons à neige nous assurent la neige tous les hivers, et nos 2 centres sportifs, alliés aux chemins pédestres/raquettes ou de vélo/VTT assurent des occupations toute l'année. Nous sommes aussi très fiers de nos commerces et agriculteurs, avec une grande production locale (fromage, yogourts, chocolat, viande, bière etc.) presque entièrement bio et des commerçants prisés sans oublier un restaurant tournant, le Kuklos.
Nous avons aussi une longue histoire sociale, qui date du siècle passé avec l'implantation de nombreux sanatoriums, à l'époque ils cherchaient du bon air et de l’ensoleillement, et Leysin a été choisi grâce à son ensoleillement exceptionnel !

Commodités

Environnement
Village
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Ecoles internationales
Manège
Piscine publique
Centre sportif
Proche d'un golf
Centre de tennis
Piste de ski
Piscine intérieure
Station de ski
Remontées mécaniques
Piste ski de fond
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Monuments religieux
Médecin
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Parking public
Intérieur
Sans ascenseur
Réduit
Double vitrage
Sol
Carrelage
Parquet
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Montagnes

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble de rendement
Référence
1424
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de logement(s)
3
Année de construct.
1910
Dernières rénovations
2023
Surface habitable
~ 300 m²
Surface au sol du bâtiment [m²]
~ 152 m²
Volume
~ 1418 m³
Disponibilité
de suite
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Parking disponible
Pas disponible

Contact visite

Monsieur Mikael OSCARSSON
Tél. 024 494 19 47

Distances

Gare
660 m
Transports publics
120 m
Ecole primaire
570 m
Ecole secondaire
570 m
Télécabine Leysin
240 m
Poste
330 m
Banque
83 m
Restaurants
82 m